O síndico é uma peça importante na estrutura de qualquer condomínio, seja residencial ou comercial. Muito mais do que ser o responsável pelo gerenciamento da estrutura, o profissional é quem garante o bom funcionamento de serviços, soluciona conflitos e cuida da preservação do patrimônio coletivo.
Neste sábado (30), é celebrado o Dia do Síndico. A data reforça o significado da atividade, considerada o elo entre os moradores e a administração do condomínio. Responsável por tomar decisões estratégicas, assegurar o cumprimento de normas e zelar pela harmonia no ambiente compartilhado.
O síndico precisa lidar com questões como inadimplência, demandas emergenciais e, muitas vezes, a resistência dos próprios condôminos às mudanças necessárias. Além disso, deve estar sempre atualizado sobre leis e normas que regem a administração condominial.
O seu papel vai além de cuidar das questões burocráticas. Ele é um líder que precisa ter empatia, visão estratégica e habilidades de comunicação para lidar com diversas situações do cotidiano. Um bom síndico contribui diretamente para:
- A valorização do imóvel: Um condomínio bem administrado atrai novos moradores e investidores.
- A qualidade de vida: Infraestrutura e serviços em dia proporcionam conforto e segurança.
- A convivência pacífica: A mediação de conflitos ajuda a manter a harmonia entre os moradores.
Em muitos condomínios, o cargo de síndico é ocupado por moradores eleitos em assembleia. No entanto, há uma crescente demanda por síndicos profissionais, contratados para exercer a função de forma imparcial e expertise na área. Essa modalidade é especialmente comum em condomínios maiores, que exigem uma gestão mais complexa.
Funções do síndico
Conforme o Código Civil Brasileiro (artigo 1.348), algumas das principais responsabilidades do síndico são:
- Representar o condomínio: Ele é o responsável legal, representando o condomínio em processos judiciais e negociações contratuais.
- Gerenciar as finanças: Administrar o orçamento, planejar despesas, cobrar inadimplentes e prestar contas aos moradores.
- Zelar pela manutenção: Cuidar da conservação das áreas comuns, realizar vistorias e contratar serviços para reparos e melhorias.
- Assegurar a segurança: Implementar e manter medidas de segurança, como monitoramento, iluminação e controles de acesso.
- Convocar assembleias: Organizar reuniões para discutir assuntos relevantes e aprovar decisões coletivas.
- Garantir o cumprimento das regras: Fazer com que todos sigam o regimento interno e a convenção do condomínio.
- Mediar conflitos: Resolver problemas entre moradores e garantir a convivência harmoniosa.
- Atuar na sustentabilidade: Promover práticas ecológicas, como coleta seletiva e redução do consumo de energia e água.
