Para o crédito habitacional com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), como o programa Minha Casa, Minha Vida, as taxas de juros não foram alteradas.
O financiamento de imóveis acima de R$ 350 mil, era oferecido até o ano passado com a Taxa Referencial (TR), mais 8,99% a 9,99% ao ano.
A partir de 2 de janeiro deste ano, subiu para TR mais 10,99% a 12% ao ano. Em outra linha, a taxa era de remuneração da poupança mais 3,10% a 3,99%, que aumentou para poupança mais 4,12% a 5,06% ao ano.
Exemplo para um imóvel de R$ 600 mil
Como era
- Com a taxa mínima anterior, de 8,99% ao ano
- Parcela era de R$ 4,1 mil por mês
- Considerando entrada de R$ 180 mil (30% do total) e parcelamento em 420 vezes
Como fica
- Com a nova taxa mínima, de 10,99%
- Parcela ficam em R$ 4,8 mil por mês
- Considerando entrada de R$ 180 mil (30% do total) e parcelamento em 420 vezes
O crédito habitacional com recursos do FGTS, para imóveis de até R$ 350 mil, não teve mudança. As taxas nominais disponíveis para os financiamentos são a partir de TR+ 4,00% ao ano, de acordo com a renda familiar e localização do imóvel.
Taxa para o crédito habitacional com recursos do FGTS
“A definição das taxas de juros do banco se baseia na análise da associação de fatores mercadológicos e conjunturais, dentro das regras prudenciais de definição das condições do crédito”, afirma a Caixa, em nota.
Com o aumento da demanda de empréstimo para compra de imóvel e a queda de depósitos na caderneta de poupança, o custo do crédito ficou pressionado.
Desde 1º de novembro, o banco limitou o uso dos financiamentos com recursos da poupança para atender a aquisição de imóveis no valor de até R$ 1,5 milhão. Além disso, reduziu de 80% para 70% o valor do financiamento em relação ao valor do imóvel.
A Caixa também lançou uma linha de crédito imobiliário para pessoas físicas, com taxa de juros pós-fixada anual a partir de 114% do CDI. Segundo o banco, a nova modalidade atende aqueles que queiram financiar imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou que já tenham financiamento habitacional ativo na Caixa.
Atualmente, o banco dispõe de duas fontes de recursos para financiamento da habitação, o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e o FGTS. Para essas fontes de recursos, a Caixa oferece modalidades de financiamento habitacional voltadas a imóveis novos e usados, aquisição de terreno e construção, construção em terreno próprio e para reforma e ampliação.
Mercado
A Caixa lidera no crédito imobiliário, com cerca de 68% do mercado. Em 2024, o banco concedeu, até outubro, R$ 185 bilhões em crédito imobiliário com recursos do SBPE e do FGTS, o que representa um crescimento de 21% em comparação com o mesmo período de 2023. Este valor corresponde a mais de 680 mil financiamentos, que impactaram cerca de 2,7 milhões de brasileiros.
Os clientes já podem fazer simulações no site caixa.gov.br ou no App Habitação Caixa e, caso decidam pela contratação, devem procurar uma das agências da Caixa ou correspondentes Caixa Aqui para realizar a avaliação do crédito
