Nos últimos cinco anos, o preço médio de venda de imóveis residenciais no Brasil subiu 25,8%, mais do que o dobro do aumento da remuneração média do trabalhador no mesmo período. Os dados, coletados pelo portal R7 com base no Índice FipeZap, revelam uma realidade alarmante: um apartamento de 45m², que custava, em média, R$ 323.820 em 2019, passou a valer R$ 407.418,75 em 2024. Por outro lado, a remuneração média do brasileiro, segundo a Pnad Contínua do IBGE, aumentou apenas 10,18%, de R$ 2.927 para R$ 3.225, uma diferença que evidencia o aumento da disparidade entre os preços dos imóveis e o poder de compra da população.
Essa defasagem entre o crescimento dos preços dos imóveis e a evolução dos salários reflete uma deterioração na acessibilidade habitacional. Especialistas apontam que os preços dos imóveis cresceram em um ritmo mais acelerado que os salários, o que reduz o poder de compra dos trabalhadores e torna cada vez mais difícil para muitos o acesso à casa própria.
Hugo Garbe, professor de economia do Mackenzie e economista-chefe da G11 Finance, alerta que esse fenômeno se agrava em contextos inflacionários. “A inflação diminui o poder de compra ao aumentar o custo de vida, afetando diretamente todas as camadas da população”, explica. Para Garbe, o sonho da casa própria se torna cada vez mais distante para grande parte dos trabalhadores brasileiros, que precisam de um esforço financeiro cada vez maior, seja por meio de economias ou financiamentos de longo prazo.
Financiamentos Imobiliários: A Solução e o Perigo do Endividamento
Para muitos, a única alternativa para acessar a moradia própria é recorrer aos financiamentos imobiliários, que podem se estender por décadas. Apesar de possibilitarem o acesso à casa própria, esses financiamentos geram endividamento de longo prazo, comprometendo uma parte significativa da renda familiar. “Além disso, a inflação elevada pode afetar negativamente a capacidade de adquirir imóveis, especialmente se os salários não acompanharem o aumento dos preços”, destaca Garbe.
De acordo com o R7, a inflação oficial do Brasil acumula uma alta de 5,06% nos últimos 12 meses, acima dos 4,56% registrados no período anterior, o que agrava ainda mais a situação financeira de muitas famílias.
Impactos Econômicos e Oportunidades no Mercado Imobiliário
Embora a valorização dos imóveis tenha impactos negativos no acesso à moradia, ela também gera efeitos positivos no mercado. Rachel Pena, corretora de imóveis e especialista do setor, ressalta que o aumento nos preços dos imóveis pode impulsionar a geração de empregos e a expansão do setor imobiliário, movimentando a economia e criando oportunidades diretas e indiretas.
A valorização dos imóveis também tem reflexos no mercado financeiro, com o crescimento de produtos ligados ao setor, como os fundos de investimento imobiliário, que ganham força e atraem mais capital. Daniel Claudino, especialista em mercado imobiliário, destaca que a valorização dos imóveis é um “benefício coletivo”, pois cria uma expectativa positiva tanto para construtoras quanto para compradores e vendedores.
Possíveis Soluções para a Crise Habitacional
Para enfrentar a crescente disparidade entre os preços dos imóveis e a evolução dos salários, Hugo Garbe sugere uma série de medidas governamentais. “O governo pode adotar políticas que incentivem programas habitacionais populares, subsidiar taxas de juros para financiamentos de baixa renda, aumentar a oferta de terrenos urbanizados e implementar políticas de controle de preços para evitar a especulação imobiliária”, afirma.
Essas ações poderiam contribuir para a redução do déficit habitacional e tornar o sonho da casa própria mais acessível aos trabalhadores brasileiros, equilibrando o crescimento dos preços dos imóveis com a evolução salarial e garantindo condições de financiamento mais favoráveis.
Em um cenário de crescente dificuldade para a maioria da população, a busca por soluções que tornem a habitação mais acessível é essencial para garantir um futuro mais equilibrado e justo no mercado imobiliário brasileiro.
